ราคาที่ดินขึ้นเพราะรถไฟฟ้า

รูปภาพของ pornchokchai

ดร.โสภณ พาพิสูจน์ราคาที่ดินขึ้นเพราะรถไฟฟ้าในรอบ 21 ปีที่ผ่านมา ใกล้รถไฟฟ้าราคาขึ้นมากกว่าที่อยู่ห่างไกลออกไปนับเท่าตัว เรามาดูตัวอย่าง 3 ทำเลสำคัญ ๆ ของกรุงเทพมหานครกัน
ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) เปิดเผยถึงผลการสำรวจราคาที่ดินในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑลในส่วนที่เกี่ยวเนื่องกับรถไฟฟ้าพบว่า
1. ทำเลรถไฟฟ้าใต้ดิน MRT
ทำเล F5-1 รัชดาภิเษก-ห้วยขวาง ราคาที่ดิน ณ เดือนธันวาคม 2537 เป็นเงิน 200,000 บาท/ตรว.แต่พอถึงเดือนธันวาคม 2558 ราคาเพิ่มขึ้นเป็น 600,000 บาท/ตรว. หรือเพิ่มขึ้น 5%
ทำเล F5-2 พระราม 9 ห้วยขวาง ราคาที่ดิน ณ เดือนธันวาคม 2537 เป็นเงิน 165,000 บาท/ตรว.แต่พอถึงเดือนธันวาคม 2558 ราคาเพิ่มขึ้นเป็น 240,000 บาท/ตรว. หรือเพิ่มขึ้น 2%
จะเห็นได้ว่า ในปี 2537 ราคาที่ดินในทำเล F5-1 รัชดาภิเษก-ห้วยขวาง สูงกว่าราคาที่ดินในทำเล F5-2 พระราม9ห้วยขวาง เพียง 21% แต่พอถึงสิ้นปี 2558 ราคาสูงกว่าถึง 150% กลายเป็น 2.5 เท่า

2. ทำเลใจกลางเมือง
ทำเล I2-2 เยาวราช ราคาที่ดิน ณ เดือนธันวาคม 2537 เป็นเงิน 700,000 บาท/ตรว.แต่พอถึงเดือนธันวาคม 2558 ราคาเพิ่มขึ้นเป็น 1,200,000 บาท/ตรว. หรือเพิ่มขึ้น 3%
ทำเล I2-4 สยามสแควร์ ราคาที่ดิน ณ เดือนธันวาคม 2537 เป็นเงิน 400,000 บาท/ตรว.แต่พอถึงเดือนธันวาคม 2558 ราคาเพิ่มขึ้นเป็น 1,900,000 บาท/ตรว. หรือเพิ่มขึ้น 8%
ทำเล I4-2 สีลม ราคาที่ดิน ณ เดือนธันวาคม 2537 เป็นเงิน 450,000 บาท/ตรว. แต่พอถึงเดือนธันวาคม 2558 ราคาเพิ่มขึ้นเป็น 1,600,000 บาท/ตรว. หรือเพิ่มขึ้น 6%
จะเห็นได้ว่าในปี 2537 ราคาที่ดินที่แพงที่สุดอยู่ในย่านเยาวราช ที่ 700,000 บาทต่อตารางวา แต่เพราะการมีรถไฟฟ้า 2 เส้นตัดผ่านที่สยามสแควร์ แถวนั้น ราคาจึงเพิ่มขึ้นกระฉูด จากที่แถวสยามฯ เคยมีราคาเพียง 57% ของเยาวราช กลับกลายเป็นมากกว่าย่านเยาวราชถึง 58% ส่วนที่สีลม ราคาก็เพิ่มขึ้นเพราะมีรถไฟฟ้า BTS "เลื้อย" เข้าไปหา ทั้งที่ควรผ่านเส้นสาทร

3. ทำเลสุขุมวิท-กล้วยน้ำไท
ทำเล I3-3 พระราม 4 กล้วยน้ำไท ราคาที่ดิน ณ เดือนธันวาคม 2537 เป็นเงิน 200,000 บาท/ตรว. แต่พอถึงเดือนธันวาคม 2558 ราคาเพิ่มขึ้นเป็น 350,000 บาท/ตรว. หรือเพิ่มขึ้น 3%
ทำเล I3-4 สุขุมวิท เอกมัย ราคาที่ดิน ณ เดือนธันวาคม 2537 เป็นเงิน 220,000 บาท/ตรว. แต่พอถึงเดือนธันวาคม 2558 ราคาเพิ่มขึ้นเป็น 950,000 บาท/ตรว. หรือเพิ่มขึ้น 7%
จะเห็นได้ว่าในปี 2537 ราคาที่ดินใน 2 ทำเลนี้ห่างกันเพียง 10% (220,000 และ 200,000 บาทต่อตารางวา แต่ล่าสุด ณ ปี 2558 ห่างกันถึง 171% หรือเท่ากับ 2.7 เท่า

รถไฟฟ้าทำให้ราคาที่ดินใจกลางกรุงเปลี่ยนแปลงอย่างชัดเจนคือ
1. แนวที่มีรถไฟฟ้าผ่านราคาจะสูงกว่าที่ไม่มีรถไฟฟ้าผ่านอย่างเด่นชัด
2. อัตราเพิ่มขึ้นของราคาที่ดินตามแนวรถไฟฟ้าสูงกว่าในแนวอื่น ๆ มาก
3. ที่ดินใจกลางเมืองราคาเพิ่มขึ้นต่อเนื่องเพราะมีรถไฟฟ้าเชื่อมออกนอกเมือง ทำให้ราคาที่ดินใจกลางเมืองเพิ่มสูงขึ้นเสมอ ส่วนในเขตชานเมืองไกล ๆ ที่ไม่มีโครงการตัดถนนใหม่ ๆ หรือไม่มีรถไฟฟ้า ราคาที่ดินกลับลดลงหรือแทบไม่เพิ่มขึ้น
ถ้ามีการสร้างรถไฟฟ้า และมีการเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่เป็นธรรม หรือมีการเก็บภาษีตามมูลค่าเพิ่ม (ฺBetterment Tax) รัฐบาลก็จะมีเงินพอสร้างรถไฟฟ้าได้อีกหลายสาย
ทึ่มา: http://www.area.co.th/thai/area_announce/area_press.php?strquey=press_an...

มหาวิทยาลัยศรีปทุม ผู้ใหญ่ใจดี
 

 ช่วยด้วยครับ
นักเรียนที่สร้างบล็อก กรุณาอย่า
คัดลอกข้อมูลจากเว็บอื่นทั้งหมด
ควรนำมาจากหลายๆ เว็บ แล้ววิเคราะห์ สังเคราะห์ และเขียนขึ้นใหม่
หากคัดลอกทั้งหมด จะถูกดำเนินคดี
ตามกฎหมายจากเจ้าของลิขสิทธิ์
มีโทษทั้งจำคุกและปรับในอัตราสูง

ช่วยกันนะครับ 
ไทยกู๊ดวิวจะได้อยู่นานๆ 
ไม่ถูกปิดเสียก่อน

ขอขอบคุณในความร่วมมือครับ

อ่านรายละเอียด

ด่วน...... ขณะนี้
พระราชบัญญัติลิขสิทธิ์ (ฉบับที่ 2) พ.ศ. 2558 
มีผลบังคับใช้แล้ว 
ขอให้นักเรียนและคุณครูที่ใช้งาน
เว็บ thaigoodview ในการส่งการบ้าน
ระมัดระวังการละเมิดลิขสิทธิ์ด้วย
อ่านรายละเอียดที่นี่ครับ

 

สมาชิกที่ออนไลน์

ขณะนี้มี สมาชิก 0 คน และ ผู้เยี่ยมชม 15 คน กำลังออนไลน์